Необходимо контролировать плотность застройки жилых зданий
Вступает в силу правило “голубой линии”Недавно заместитель министра регионального развития Л. Парцхаладзе дал интервью одному из крупных украинских медиа. В ходе разговора была затронута и проблема реновации устаревшего жилья. В частности, замминистра прокомментировал новый законопроект, который его ведомство разрабатывало совместно с институтом городского проектирования. Об этом законопроекте вы уже могли читать ранее в материалах сайта ООО БТИ.
Замминистра заявил, что одним из главных принципов разработанного документа стала защита интересов жильцов устаревшего здания. Например, в тех случаях, когда людей придется переселять из хрущевок, они должны получить новое жилье в том же самом административном районе. Это позволит горожанам не нарушать привычный ритм жизни и продолжать пользоваться теми же самыми объектами инфраструктуры: поликлиниками, школами, детскими садами и т.п.
Предусматривается, что в случае переселения сначала будет строиться новый дом, куда переедут люди из двух-трех старых. Только после этого можно сносить старое здание и начинать возводить другой объект на этом же месте. При таком подходе людям намного проще принять переезд, поскольку они уже видят новую квартиру с ремонтом, в которой им предстоит жить.
Для хрущевок в законопроекте предусмотрено два варианта: реконструкция и снос. Тут есть несколько нюансов. Например, вариант со сносом и строительством новых домов будет определенно выгоден инвесторам в больших городах. Это объясняется высокой стоимостью жилья, благодаря которой инвесторы смогут зайти в проект. А в небольших населенных пунктах действовать по этой схеме не получится. Поэтому там местным властям придется привлекать инвестиции для проведения реконструкции. Это можно делать в рамках как городской программы, так и государственной.
Также законопроект регулирует и многие технические детали процессов реконструкции ветхого жилья. Он обязывает выполнять все реновационные работы не только принимая во внимание результаты технической инвентаризации самого устаревшего объекта, но и с учетом данных техпаспортов на многоквартирные дома, расположенные по соседству.
Замминистра подчеркнул, что проблема ветхого жилья стоит довольно остро, и сейчас из одного миллиарда квадратных метров жилья по всей Украине, около 70-80% является устаревшим. При этом предыдущий закон 2006-го года, который должен был регулировать реконструкцию хрущевок, оказался абсолютно не эффективным.
