| Регион | Цена |
| Киев | от 15 000 грн |
| Киевская область | от 11 000 грн |
| Другие регионы | от 10 000 грн |
| Срок работы: | от 5 недель |
У каждого участка земли есть свое целевое назначение. Они используются под возведение жилых зданий, сельхозназначения, развитие животноводства и т.д. Иногда возникают потребности перевода участка из одной категории в другую. Другими словами, этот процесс называется — изменение целевого назначения земли, с официальным оформлением всей документации.
Что такое целевое определение земельного участка
Любой землевладелец должен использовать свой участок сугубо по его назначению. Это касается земли любого вида собственности. Классификация целевого назначения участка заключается в том, что она применяется на базе всех технических бумаг по землеустройству в соответствии действующего законодательства. В Украине на данный момент определены следующие виды земель:
- сельскохозяйственное назначение;
- жилая и общественная застройка;
- природно-заповедное или другое природоохранное значение;
- оздоровительные целевые назначения;
- реакционного назначения;
- сохранение историко-культурных ценностей;
- лесохозяйственное определение земель;
- водный фонд страны;
- промышленность, энергетика, оборона и т.д.
В связи с этим перечнем землевладелец обязан пользоваться землей строго в соответствии с ее целевым определением. В ином случае, могут возникнуть серьезные неприятности, вплоть для лишения владения земельным участком. При необходимости перевести свои владения в другую категорию, нужно соблюсти ряд процедур, своего рода, официальный протокол. При придании участку статуса культурный, понадобиться предоставить дополнительные документы, которые смогут подтвердить его историко-культурную ценность и особенности.
Процесс перевода земельного участка в другой тип целевого назначения
При необходимости перевода земли в другую категорию целевого назначения, например, под коммерческую деятельность и т.д., нужно владельцу написать заявление и заверить его в нотариальной конторе. После прохождения этой процедуры, потребуется обратиться в землеустроительную компанию. Именно ее сотрудники будут заниматься подготовкой проекта отвода земельного участка. Перед оформлением заявки, необходимо убедиться в наличии всей документации у специалистов: сертификатов, разрешений, документов, подтверждающих их квалификацию.
Сотрудники компании сделают все землеустроительные работы, отметят границы, закрепят межевые знаки. После всех изменений готовый проект окажется у заказчика в электронном и бумажном экземпляре. Это необходимо, для возможности предоставления документации в соответствующие органы при возникновении спорных ситуаций.
Но если необходимо поменять вид использования земли в приделах одной категории, то нет необходимости оформлять проект землеустройства. Это не считается изменением целевого определения участка. Перед оформлением документов, лучше проконсультироваться со специалистами, во избежания ненужной работы.
После получения пакета документов, оформляется подача заявления определенной формы на утверждение проекта землеустройства и определения целевого назначения земель в государственный кадастровый регистратор в территориальном органе Госгеокадастра Украины. Но есть некоторые нюансы. Нужно помнить, что не все категории земель можно изменить, присвоить им другой статус. Для некоторых типов участков, необходимо подавать документацию в Кабинет Министров Украины, а на некоторые виды участков наложен мораторий.
Если все документы оформлены правильно и земли не входят в перечень особых участков, только в этом случае государственный кадастровый регистратор оформляет сведения об присвоению участку статуса другого назначения участка в Государственный земельный кадастр. Заключающим этапом будет регистрация прав на недвижимость в государственном реестре прав.
После оформления всех необходимых бумаг можно заняться строительством нового объекта или развитием садоводства на переоформленном участке, например.
Некоторые нюансы с переводом целевого назначения земель
Но перед началом строительства, важно правильно определиться с целевым назначением земель, отведенных под застройку. Будет ли участок в категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество). В любом из них достаточно плюсов и минусов. Землю необходимо использовать точно по целевому назначению.
Например, если участок относится к категории СНТ, то на нем можно:
- построить садовый или капитальный дом;
- возвести постройки хозяйственного назначения;
- развивать собственную деятельность: заниматься огородничеством и садоводством для собственных нужд;
- изменить определение участка при наличии разрешения местных органов управления.
Другими словами, этот участок носит дачное предназначение. Использовать землю для какой-либо коммерции, завести на ней подсобное хозяйство и т.д. нельзя. Для этого необходимо изменить целевое назначение земли, перевести ее в другую категорию, например ИЖС. Таким образом можно официально оформить коммерческую деятельность на участке, допустим, животноводство.
Изменение статуса участка земли — процедура длительная и трудоемкая. Если возникла такая необходимость, лучше обратиться к профессионалам в этом вопросе. Огромный опыт, высокая квалификация, юридическая подкованность позволят им сделать свою работу оперативно и качественно. А заказчик в это время сможет заниматься своими делами, а не стоять в долгих очередях и ходить по различным инстанциям.
