БРРЕ рассматривает участие в ипотечном кредитовании
Более половины украинских новостроек имеют судебные процессы по землеВо втором квартале 2024 года можно ожидать увеличение количества девелоперов, аккредитованных по программе «єОселя», а также активное развитие партнерских соглашений между девелоперами и коммерческими банками. На начало марта количество аккредитованных девелоперов составило 27 компаний из 13 областей.
Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус Банка, отмечает, что привлечение девелоперов к программе «єОселя» может стать более заметным в ближайшие 2−3 месяца. Девелоперы понимают необходимость совершенствования механизмов продаж, использование фондов финансирования строительства, купли-продажи имущественных прав и реализацию целевых облигаций.
Программы рассрочки и ипотечные механизмы, такие как государственная «єОселя» и партнерские программы с банками, значительно расширяют возможности девелоперов по привлечению потенциальных покупателей. Это может стать одним из факторов увеличения спроса на первичном рынке жилья.
Главным преимуществом ипотеки на первичном рынке остается возможность приобретения современного качественного жилья по цене на 25−30% ниже, чем в уже построенном ЖК. Наибольший спрос на ипотеку наблюдается на 1−2-комнатные квартиры площадью от 45 до 70 м² общей стоимостью от 2 до 3 млн грн. Около 70% всех сделок заключаются на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 30%.
С апреля по июнь 2024 года на первичном рынке по программе «єОселя» и совместными ипотечными программами банков и девелоперов может быть заключено до 250 ипотечных сделок на общую сумму до 500 млн грн. Около 80−85% ипотек будут выданы в Киеве, Киевской области и некоторых областных центрах, преимущественно в западных областях.
