Развитие ипотеки во втором квартале 2024 года
Доля сделок по рассрочке на рынке жилья достигла 95%54% строящихся в Украине жилых комплексов сталкиваются с судебными процессами по земельным участкам. Об этом говорится в исследовании Опендатабот. Среди почти 400 проанализированных новостроек у 214 комплексов есть судебные дела относительно земли, на которой их возводят. Застройщики еще 22 ЖК не продлили аренду земельного участка, а у 9 комплексов в Реестре прав отсутствует информация о связи земли со строительством.
Основные риски, связанные с новостройками, включают отсутствие разрешений на строительство, отсутствие права собственности или права пользования у заказчика на земельный участок, договоры аренды на земельный участок, заканчивающиеся в ближайшее время, несоответствие целевого назначения земельного участка, наличие судебных дел и арестов на земельных участках, а также несоответствие строительства градостроительным условиям.
Алексей Иванкин, основатель Опендатабот, комментирует, что отсутствие разрешений и прав на землю на момент строительства создает пространство для коррупции. Решить такие проблемы законным путем после вложения денег почти невозможно. Поэтому покупатели должны быть особенно внимательными при выборе объектов для инвестиций, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
