banner1
kyivbti

Необходимо контролировать плотность застройки жилых зданий

Начиная с первого сентября в Украине начинают действовать новые ГСН, регулирующие сферу градостроения в нашей стране – о некоторых из них вы уже могли узнать раньше из публикаций на сайт ООО БТИ. Вступившие в силу правила в частности будут ограничивать плотность населения в городских микрорайонах. Теперь жилищная застройка станет менее хаотичной, потому что по закону на площади в один гектар не может находиться более 450 человек. Исключением могут стать только здания в самых крупных населенных пунктах, но и там этот показатель нельзя превышать более, чем на 20% – то есть до 540 жильцов.

Заместитель министра регионального развития Л. Парцхаладзе в интервью одному из украинских СМИ прокомментировал новые ГСН и объяснил принцип их работы. По его словам, с вступлением в силу новых правил разрешенная плотность заселения была существенно занижена. Фактическая ситуация в Украине остается крайне проблемной: существуют районы, где на одном гектаре проживает целых три тысячи человек.

При разработке новых норм был использован опыт иностранных государств. И в сравнении с законами европейских государств украинские ограничения нельзя назвать строгими. Замминистра привел в пример Берлина, в котором нельзя селить на одном гектаре более 240 человек. По его словам, строительные компании часто обосновывают высокую плотность застройки нехваткой земли. Но это вряд ли можно назвать весомым аргументом, потому что Украина – одна из самых больших стран Европы, и ей точно не стоит следовать примеру маленьких островных государств.

Излишне плотная застройка имеет множество очевидных негативных последствий, которые проявляются в повседневной жизни. Также могут возникнуть сложности при реновации ветхого жилья. Недавно сайт ООО БТИ писал о новом законопроекте, регулирующим реконструкцию устаревших зданий жилищного фонда. Он в частности обязывает учитывать результаты технической инвентаризации объектов, находящихся в непосредственной близости от ветхого строения.

Теперь же, согласно новых ГСН, возможное увеличение плотности будет рассчитываться в соответствии с потребностями площадей в микрорайонах. А чтобы построить новое жилое здание в существующем микрорайоне придется учитывать количество уже живущих там людей и то, насколько хорошо они обеспечены объектами благоустройства.