Новый законопроект облегчит реновацию жилых домов

Недавно Министерство регионального развития разработало новый законопроект, который должен регулировать реконструкцию устаревших жилых зданий – ранее сайт БТИ несколько раз писал об этом. Новый законопроект предлагает установить нижнее ограничение для количества жильцов, поддержавших проведение реконструкции. Согласно тексту законопроекта для того, чтобы реконструировать многоквартирный жилой дом, необходимо одобрение не менее 75% собственников квартир.

Как заявил заместитель главы Министерства Л. Парцхаладзе, такой подход позволит наконец-то воплотить на практике реновацию устаревшего жилого фонда.

Закон, действующий сейчас, был принят в 2006 году и предполагает, что для реконструкции устаревшего здания надо заручиться согласием абсолютно всех жителей дома. То есть даже один человек, прописанный в одной из квартир многоквартирного дома, может отказаться и тем самым сорвать реконструкцию. Такой подход абсолютно не рационален.

Еще одним недостатком действующего закона является значение коэффициента возмещения равное 1,5. Это означает, что когда люди, переезжают в новый дом из ветхого, то площадь новых квартир должна быть в полтора раза больше той, где они жили прежде. То есть при переезде необходимо учитывать сведения, содержащиеся в техпаспорте на квартиру в старом здании. Этот фактор тоже стал одним из главных тормозов реновации устаревшего жилищного фонда в Украине.

Как рассказал замминистра, в прошлом году его ведомство начало работу над новым, более эффективным законопроектом, который учел бы недочеты предыдущих нормативно-правовых актов и решил максимально возможное число проблем, связанных с реконструкцией жилого фонда. Новый закон должен учитывать интересы не только государства, но и самих жителей ветхих домов. Поэтому было проведено несколько круглых столов, на которых выступали и профильные специалисты, и представители общественности – в том числе и сами жильцы. В ходе дискуссий были приняты несколько общих решений, которые отразились в тексте законопроекта.

Вопрос согласия жильцов на реконструкцию здания стал одной из основных проблем. Согласно новому законопроекту, если 25% собственников квартир или другой недвижимости выступят против, то реновацию придется отменить. Здание будет исключено из инвестиционного проекта, о чем жильцам сообщат в письменном виде.

Сайт БТИ будет и дальше публиковать новости о работе над этим законопроектом и о результатах парламентского голосования.