Новые правила оценки имущества

14 мая 2012 вступил в силу закон о Фонде государственного имущества Украины. Этот Закон определяет организацию, статус, порядок деятельности и полномочия Фонда государственного имущества страны. В законе появились изменения, которые заметно изменили ситуацию. Так, например, 5 июня этого года вступил в силу приказ Минюста «О внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины», в котором нотариусы обязательно должны иметь оценочную стоимость недвижимости, а лишь затем удостоверять договоры. К тому же, должен быть составлен новый список сертифицированных оценщиков и ввести налоги на такой вид деятельности.

Сделки купли-продажи недвижимого имущества приостановлены, рынок недвижимости стоит, за неимением сертифицированных оценщиков, так как без оценки недвижимость и земельные участки не могут быть заверенными нотариусами.

Виктор Матчук, народный депутат Украины, обращает внимание на еще одну отрицательную сторону принятого закона. Вот как он комментирует: «Новые правила вводят огромное схему откатов, коррупции и стирают с лица нашей страны целую отрасль среднего и малого бизнеса. Операции с продажей недвижимости в Украине переходят в руки мафиози ».

Если вернуться к сертифицированным оценщикам, то власть определила на всю территорию нашего государства 40 человек, имеющих право проводить оценочную деятельность, таким образом выросла и цена самого оценивания имущества. Если раньше на Украине действовали 9 тыс. оценщиков имущества, то на сегодня их стало в 225 единиц меньше.

Эти 40 субъектов работают на 12 компаний, которые определил Фонд государственного имущества. Таким образом, стоимость оценки имущества возрастает, вследствие привлечения третьей стороны — владельца системы управления качеством. Ко всему же, все это привело к монополизации рынка.

Относительно цен, то они увеличились почти вдвое, а если оценки происходит с выездом, то цена возрастает автоматически в три раза. Все 12 компаний занимаются тремя специализациями: первая — оценка недвижимости и земельных участков, вторая — оценка летательных аппаратов, третья — оценка судоходных средств. Интересно, откуда появились эти компании, да еще и в такие короткие сроки, всего за 10-12 дней. Все фирмы, на которые работают 40 «избранных» лиц, имеющих свои сайты, которые похожи между собой, а из этого следует, что и владелец, скорее всего, — один. Пять компаний располагаются в Киеве: «Юринтегро», «Стилпарк», «Интек-плюс», «Россторг», «Графитек Лтд.». Следующие четыре ранее находились в Одессе: «Аннита», «Керкион», «Лаодика», «Принтсел». Да еще три переехали из Донецка, а именно: «Легранд Лтд», ООО «Альтарика», «Одеон-2010».

Вообще, количество компаний желающих быть занесенных в список намного больше, сначала они и были занесены в реестр, но впоследствии не имели возможности оказаться в желаемом положении, так как обучение ведется только в одном из 23 вузов, которые работают на рынке. Многие сотни оценщиков не могут учиться. По мнению участников рынка, ситуация, которая сейчас царит в стране, привела к остановке работы нотариусов и риэлтеров, которым они предоставляют услуги.

Вновь введенные направления оценки предусмотренные ст. 172 и 173 Налогового кодекса Украины. К тому же от 26 октября 2011 принято постановление Кабмина № 103 об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства.

Но остается открытым вопрос получения оценочной стоимости при операциях залога и ипотеки.

Так же рекомендуем ознакомиться: