Изменение целевого назначения земельного участка в Украине

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного сельского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

Сейчас продолжается переходный период относительно порядка изменения целевого назначения. С одной стороны предусмотрена возможность изменения целевого назначения частных земельных участков на основании заявления собственника, без разработки проекта землеустройства.

С другой стороны такой порядок будет возможен только в случае внесения в Государственный земельный кадастр сведений о функциональном назначении территорий. Пока процесс внесения таких сведений продолжается, а значит, необходимость разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения актуальна.

Следовательно, пошаговый алгоритм изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Этап 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения
Разрешение на изменение целевого назначения на сегодняшний день уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Этап 2. Разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта занимает в среднем от двух недель времени, в течение которых необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

О согласовании проекта отвода. В мае 2021 года вступили в силу изменения в земельное законодательство, согласно которым проект изменения целевого назначения земельного участка согласовывается только в отдельных случаях.

Относительно градостроительной документации

Необходимо также понимать, что утвержденного генерального плана, плана зонирования или детального плана территории обязательны в ходе утверждения проекта изменения целевого назначения.

Требования по обязательному наличию генерального плана, плана зонирования или детального плана территории установлены ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Если вышеуказанная градостроительная документация есть, то в таком случае в местной территориальной общине нужно получить выписку из градостроительной документации. Такая выписка является основным документом, который вам либо подтвердит возможность изменения целевого назначения в вашем случае, либо даст понимание невозможности такого изменения.

Этап 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После разработки, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов, центр объединенной территориальной общины). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке.

Проект изменения целевого назначения за пределами населенного пункта утверждается местной объединенной территориальной общиной.

Этап 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После утверждения подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору в местное управление Госгеокадастра с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка.

Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.