banner1
kyivbti

Новые ГСН ограничат площадь застройки участка

Несколько недель назад Минрегионразвития утвердил целый ряд новых государственных строительных норм – эту новость уже публиковал сайт БТИ. Новые ГСН, в частности, будут обеспечивать безбарьерную среду, ограничивать высоту застройки и сохранять зеленые зоны.

Также будут установлены лимиты на застройку земельного участка. Размер зоны застройки будет рассчитываться на основании площади здания и его этажности – то есть тех данных, которые содержатся в том числе и в техническом паспорте здания. Принцип прост: чем выше дом, тем больше в нем будет жить людей, и тем шире должна быть незастроенная территория вокруг здания. Если в доме планируется одиннадцать или более этажей, то площадь застройки не может быть больше, чем 30% от всей территории участка. Остальные 70% застройщик должен отвести под зеленые насаждения, зоны отдыха и объекты инфраструктуры. Девяти- и десятиэтажные дома могут занимать несколько больше территории – 35%. Если в здании от пяти до восьми этажей, то разрешается застроить 40% участка. А четырехэтажный дом может занимать 45% территории. Если же, согласно проекту, здание состоит из частей разной высоты, то для расчета принимается средняя этажность объекта.

При этом данная норма применяется только к новым стройкам. При реконструкции существующей застройки она действовать не будет.

Заместитель главы Минрегионразвития Лев Парцхаладзе прокомментировал принятие новых ГСН и отметил их преимущества на фоне прежнего несовершенного законодательства. Он заявил, что теперь будет покончено с каменными джунглями из многоэтажных домов, где у местных жильцов нет ни возможности прогуляться с друзьями, ни припарковать машину, ни выгулять собаку. Раньше заказчики, желая использовать имеющуюся землю по максимуму, застраивали существующий участок на 90%, а иногда и полностью. Но принятые ГСН положат конец этому явлению и обеспечат жителям города достаточный уровень благоустройства.

ООО “Бюро технической инвентаризации” предоставляет услуги юридическим и физическим лицам. Обратившись в любой из офисов компании, вы сможете получить консультацию и заказать оформление необходимых документов с учетом всех последних законодательных изменений.