На сегодняшний день, большинство владельцев недвижимости имеют незаконно построенные, перепланированные или реконструированные объекты, потому что документально не оформили данные процессы (строительство, перепланировка, реконструкция).
Легализация и узаконивание перепланировки, реконструкции жилья — обязательная процедура, которая требует усилий и времени со стороны владельца. Для оформления необходимых документов Вам необходимо посетить немало инстанций. Конечно, процессы оформления документов перепланировки, реконструкции, строительства могут немного затянуться. А неоформленные изменения делают невозможными любые операции с недвижимостью. Специалисты нашей компании с радостью помогут Вам при решении следующих вопросов:
В строительстве объектов недвижимости необходимо готовить не только стройматериалы, но и различные документы. Если упустить этот момент, как часто происходит, в последствии придется узаконить самострой, оформить все необходимые документы.
Что такое узаконивание недвижимости
Официальное узаконивание недвижимости – процедура довольно-таки длительная. На нее уходит немало сил и времени, а также средств. В этот комплекс последовательных работ входит:
- тщательное обследование и обмер объекта, с указанием всех нюансов;
- анализ правоустанавливающих документов, в том числе и технических;
- детальная подготовка разрешительных бумаг, технических заключений, которые подтверждают законность ремонтных и
- строительных работ на объекте;
- оформление техпаспорта с указанием всех изменений;
- официальная регистрация права собственности на легализованном объекте.
В оформлении легализации самовольного строения недвижимости лучше довериться профессиональным специалистам. Знание основ законодательства, наличие штата специалистов различных направлений технических и юридических сфер помогут решить различные нюансы. Они могут возникнуть в процессе подготовки необходимой документации. В самостоятельном решении этого вопроса можно не учесть важные моменты, которые повлияют на всю процедуру.
Случаи, необходимые для оформления самостроя
Иногда хочется в доме, квартире либо другом помещении что-либо изменить. Это касается не только мебели или косметического ремонта. Например, потребуется объединение лоджии с балконом, в целях расширения помещения или немного изменить планировку. После всего этого ремонта или во время его необходимо узаконивать перепланировку, оформить официально.
Каждый случай рассматривается индивидуально, исходя из технических особенностей и других факторов. В любом случае данная процедура необходима и очень важна. Ведь без должного оформления нельзя будет с недвижимостью совершить различных нотариальных действий:
- приватизация;
- оформление в собственность при случаях наследования, дарения и т.д.;
- невозможно совершить сделку купли-продажи, аренды и т.п.;
- объект недвижимости по умолчанию считается коммерческим, в связи с чем стоимость коммунальных услуг считается по другому тарифу. А он в 3 раза больше, чем на жилые помещения;
- помещение не идентифицировано, в связи с чем нет возможности получить разрешение на ведение предпринимательской деятельности;
- нет законного основания считать помещение жилым.
Все эти факторы могут негативно сказаться и окончиться повесткой в суд. В связи с этим необходимо провести легализацию объекта недвижимости после проведенной реконструкции или изменения проекта.
Виды реконструкций, которые требуют переоформления
Полный пакет документов на узаконивание необходим не только в квартирах, но и в частном секторе, в перестройке гаража. Например, нужно построить баню, хозпостройки или другое строение.
Законные документы потребуются и в этом случае. Иногда, достаточно внести в план, а иногда – нужно собрать весь пакет документов. Все рассматривается индивидуально, в зависимости от назначения постройки, материала и других факторов.
Все изменения в строительстве дома на собственном земельном участке или другого объекта недвижимости должны быть официально оформлены. Ведь в противном случае, могут возникнуть различные неприятности в дальнейшем. Самовольное строительство может затронуть интересы третьих лиц, например, соседей. Также это грозит сносом самовольно построенного объекта и наложением немалого штрафа.
В любом случае при строительстве объектов жилого и нежилого фонда, их капитальной реконструкции или изменении, лучше все узаконить.
Преимущества обращения к специалистам
Грамотные профессионалы проконсультируют по любому вопросу, который затрагивает легализацию недвижимости. Независимо от сложности ситуации, объекта недвижимости: дом, квартира, гараж или любой другой объект, все документы будут оформлены оперативно.
В случаях отсутствия разрешения на строительство антресольного этажа или чердака, реконструкции (частичной или полной) балкона либо всего помещения наши специалисты смогут уладить все вопросы в максимально короткое время без существенных затрат. Ведь при любом строительстве могут быть допущены ошибки.
Чтобы избежать радикальных мер при изменении плана пристройки или мансарды, реконструкции техэтажа либо других объектов, лучше обратиться к специалистам. Они смогут уладить вопрос наиболее безболезненно для владельца недвижимости.
Вот некоторые плюсы обращения к профессионалам в вопросах узаконивания недвижимости:
- соблюдение всех правовых норм;
- независимые акты экспертизы;
- консультация на всех этапах процесса (строительства и оформления);
- согласование документации в государственных органах;
- урегулирование нестандартных ситуаций, например, юридические конфликты при долевом строительстве квартиры в новостройке;
- оформление разрешающих документов, договора подряда и другие сопроводительные документы;
- правовой анализ документов на право наследования, правовой аудит всей документации;
- представление интересов клиента в судебных процессах, связанными со строительством, арендой и т.п.
С этим затяжным вопросом лучше справятся профессиональные специалисты. Достаточно оставить заявку на сайте, затем лично обсудить все нюансы. Даже при внесенных изменениях в постройку либо в проект есть возможность все это узаконить и оформить во избежание проблем и неприятностей.
